Inês Theodoro
“Cidades médias brasileiras crescem em zonas vulneráveis — um alerta para chuvas intensas, deslizamentos e conflitos legais.”
Cidades médias brasileiras vivem um crescimento acelerado e pouco visível de loteamentos informais. Terrenos são comercializados sem escritura, sem saneamento básico e, em muitos casos, localizados em áreas sujeitas a enchentes, deslizamentos ou outras vulnerabilidades ambientais.
O fenômeno, impulsionado pela alta demanda por moradia e pelo custo elevado de imóveis regularizados, está redesenhando o mapa urbano de dezenas de municípios — mas longe dos registros oficiais.
Especialistas em planejamento urbano apontam que esse tipo de expansão tende a crescer silenciosamente, pois começa com pequenas ocupações dispersas. O problema surge anos depois, quando a densidade populacional aumenta e as deficiências estruturais ficam evidentes.
Crescimento invisível e risco real
A expansão irregular costuma ocorrer em áreas periféricas ou rurais próximas às cidades, onde a fiscalização é menor e o valor da terra é mais baixo. Sem infraestrutura básica, moradores enfrentam falta de água tratada, esgoto, pavimentação e iluminação pública.
Além disso, muitas dessas regiões apresentam características geográficas críticas, como encostas instáveis ou proximidade com cursos d’água — fatores que ampliam o risco de tragédias em períodos de chuvas intensas.
Expansão urbana em áreas de risco no Brasil (1985–2023).
Quando o crescimento vira crise
Urbanistas alertam que a combinação entre ocupação irregular e ausência de planejamento pode gerar um efeito cascata:
- sobrecarga de serviços públicos
- aumento de conflitos fundiários
- dificuldade de regularização futura
- risco ampliado de desastres naturais
Em cenários extremos, chuvas intensas podem provocar deslizamentos ou alagamentos com impacto direto sobre comunidades inteiras instaladas nesses locais.
Dados indicam tendência de alta
Levantamentos territoriais mostram que a urbanização em áreas classificadas como vulneráveis cresceu de forma contínua nas últimas décadas, acompanhando a expansão populacional e a pressão imobiliária.
Crescimento da urbanização em áreas de risco entre 1985 e 2022.
Falta de fiscalização e mercado paralelo
Parte desse crescimento ocorre por meio de loteamentos comercializados informalmente. Compradores, muitas vezes atraídos por preços baixos e facilidade de pagamento, desconhecem que estão adquirindo terrenos sem registro legal.
Sem matrícula individualizada e aprovação municipal, esses lotes não possuem garantias jurídicas. Em ações judiciais ou processos de regularização fundiária, famílias podem enfrentar disputas legais prolongadas.
Desafio para o poder público
Gestores municipais enfrentam um dilema: agir preventivamente exige estrutura técnica e fiscalização constante; agir depois significa lidar com comunidades já consolidadas e socialmente vulneráveis.
Especialistas defendem que políticas de habitação acessível, regularização fundiária e monitoramento territorial são essenciais para evitar que a expansão irregular se transforme em crise urbana generalizada.
Alerta silencioso
Embora não ganhe manchetes diárias, o avanço dos loteamentos irregulares é considerado por urbanistas um dos problemas estruturais mais sérios das cidades brasileiras hoje.
Sem planejamento, o crescimento urbano pode deixar de ser solução habitacional e se tornar um fator de risco coletivo.
